В помощь заказчикам: разъяснения Минстроя России по вопросам членства застройщика в саморегулируемой организации

15.01.2026

Документ: письмо Минстроя России от 02.12.2025 № 33814-ОГ/18 «О разъяснении необходимости членства застройщика в саморегулируемой организации».

Отметим, что под застройщиком в терминологии Градостроительного кодекса РФ понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе (не обязан) передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику (пункт 16 статьи 1 ГрК РФ). Технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Обязательность членства в СРО застройщика установлена в случае, если он самостоятельно осуществляет подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства (часть 5 статьи 48, часть 3.1 статьи 52, часть 2 статьи 55.8 ГрК РФ).

В этой связи Минстрой России сообщает, что для осуществления функций технического заказчика, предусмотренных пунктом 22 статьи 1 ГрК РФ, застройщику не требуется членство в СРО соответствующих видов. В то же время в письме отмечено, что в случае заключения нескольких договоров подряда на выполнение архитектурно-строительного проектирования и (или) нескольких договоров подряда на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов капитального строительства застройщик является лицом, самостоятельно организующим указанные работы, и ему требуется членство в СРО соответствующих видов.