Капитальный ремонт приватизированного жилья

19.10.2016

В Государственную Думу внесен законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которыми определяются случаи, когда органы местного самоуправления - бывшие наймодатели дома - обязаны провести капитальный ремонт.

Так, капитальный ремонт дома можно провести за счет бюджетных средств только если решение о проведении принято до даты приватизации первого жилого помещения в доме. При этом речь идет о таких домах, в которых после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения дома в региональную программу капремонта указанный ремонт за счет бюджетных средств не проводился.
Бывший наймодатель должен будет определить перечень работ по капитальному ремонту. Непосредственно проведение ремонта будет осуществляться за счет бюджетных средств путем их перечисления на счет регионального оператора фонда капитального ремонта или на специальный счет дома.

При этом законопроектом установлено, что обязательство бывшего наймодателя по проведению капремонта не освобождает жильцов от уплаты взносов на ремонт. Эти средства будут направлены на проведение капремонта в последующем.

Также законопроектом предлагается установить исключение для общего двухлетнего срока, по истечении которого должно вступить в силу решение о переходе от системы «общего котла» к формированию средств на капремонт на отдельном счете дома (п. 5 ст. 173 ЖК РФ). Речь идет о случаях, если изначально решение о формировании фонда капремонта на таком счете было принято не собственниками помещений в многоквартирном доме, а органом местного самоуправления. В этих случаях, если решением суда установлен факт того, что местные власти не проинформировали граждан о способах формирования фонда капремонта, и при этом капремонт не проводился, срок вступления в силу указанного решения составит месяц со дня направления решения общего собрания собственников региональному оператору.
Кроме того, предлагается скорректировать полномочия органов местного самоуправления в сфере капремонта. На них будет возложена обязанность по информированию граждан о возможных способах формирования фонда капремонта.