Утверждены критерии отнесения сооружений и построек к вспомогательным
15.05.2023На официальном портале правовой информации (pravo.gov.ru) 08.05.2023 опубликовано постановление Правительства от 04.05.2023 №703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования».
Суть в том, что в соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ. До настоящего времени указанные критерии отсутствовали, что порождало многочисленные судебные споры.
Указанным постановлением определены четкие критерии, которые позволят относить сооружения и постройки к вспомогательным. Строения и сооружения являются вспомогательными, если они соответствуют хотя бы одному из следующих критериев:
1. Строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным объектом. При этом его строительство:
- предусмотрено проектной документацией, подготовленной для основного объекта;
- предназначено для обслуживания основного объекта.
2. Строение или сооружение:
- строится для эксплуатации основного объекта;
- является обслуживающим для основного объекта;
- не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
- его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров;
- не требует установления санитарно-защитных зон;
- размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с участком, на котором расположен основной объект, при условии технологической связи с основным объектом;
3. Строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в т. ч. является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой, сооружением, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. При этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей, а его высота не превышает 20 метров, а сами строения или сооружения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.
Постановление вступает в силу с 01.09.2023.