Порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты незавершенного строительства будет упрощен

22.08.2023

Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 328226-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (https://sozd.duma.gov.ru/bill/328226-8).

Законопроект устанавливает упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации в отношении объектов незавершенного строительства (ОНС), строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств.

Напомним, что исчерпывающий перечень оснований для отнесения к ОНС объектов, строительство и реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет бюджетных средств, приведен в ст. 55.34 Градостроительного кодекса РФ. Необходимо отметить, что в настоящее время на территории РФ в реестры ОНС включено порядка 81 тысячи проблемных объектов.

Согласно изменениям государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на ОНС, включенные в федеральный или региональный реестр, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, будут осуществляться на основании декларации об объекте недвижимости. Законопроект детализирует процедуры кадастровых работ, подготовки технического плана и регистрации земельного участка, на котором расположен такой объект.

Отметим, что по ОНС, включенным в федеральный или региональный реестры, по которым президиумом (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в РФ приняты управленческие решения (завершение его строительства (реконструкции) и ввод в эксплуатацию; приватизация (отчуждение) или снос в установленном законодательством порядке), необходимо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, в настоящее время учетно-регистрационные действия в отношении ОНС осуществляются в общем порядке соответствии со ст. 14, 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при этом сроки осуществления таких мероприятий по ОНС, включенным в федеральный и региональный реестры в составляют не менее 6 месяцев, что в свою очередь увеличивает срок реализации принятых управленческих решений (ч. 5 ст. 55.35 ГрК РФ, постановление Правительства от 26.07.2022 № 1333). Упрощенный порядок учетно-регистрационных действий в отношении ОНС, включенных в федеральный или региональный реестры, позволит в полном объеме выполнять работы по сокращению количества объектов незавершенного строительства.

Таким образом, в результате внесенных изменений:

· на ОНС, включенные в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капстроительства, будут регистрироваться права собственности;

· для регистрации и постановки на учет таких ОНС достаточно одной декларации об объекте недвижимости.

После включения в федеральный или региональный перечень объекты незавершенного строительства могут быть достроены, приватизированы или переданы для дальнейшей реализации.