Изменен порядок расчета арендой платы за земельные участки публичной собственности

20.08.2024

В третьем чтении Государственной Думой РФ принят законопроект № 450825-8 «О внесении изменений в статьи 39-7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и в статью 3 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (в части изменения порядка расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности).

По общему правилу арендную плату за государственные и муниципальные участки станут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Это коснется договоров, которые будут заключать с 2026 года. Исключение составят следующие случаи:

заключение договора на аукционе;
определение размера арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе (устанавливается равным одному рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса по продаже такого объекта);
случаи, прямо предусмотренные федеральным законом.

В соответствии с пояснительной запиской законопроект направлен на установление единого подхода к определению размера арендной платы, поскольку в настоящее время арендная плата определяется:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;
в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления;
на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.