Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

31.10.2024

Новый выпуск дайджеста посвящен изменениям законодательства, вступившим в силу в III квартале 2024 года. В нем, в частности, отражены следующие нововведения:

В рамках исполнения поручения Президента РФ по реализации программы социальной догазификации принято постановление Правительства РФ№ 1270 (от 17.09.2024). Уточняются требования к содержанию протокола общего собрания членов СНТ о проведении догазификации. Росреестр также разработал методические рекомендации по бесплатной догазификации СНТ (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Шаги_для_догазификации_жилых_домов_в_СНТ.pdf).

Принят Федеральный закон № 307-ФЗ (от 08.08.2024), которым определяется срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Собственнику дается 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию по назначению (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.

Кроме того, упрощен процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ. Федеральным законом № 211-ФЗ (от 22.07.2024) установлен порядок, при котором в ходе очно-заочного или заочного голосования кворум определяется с учетом не присутствующих членов товарищества, а участвующих в общем собрании. Кворум будет обеспечен, если в собрании примут участие более чем 50% членов товарищества или их представителей. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала госуслуг в порядке, установленном Правительством РФ.

В рамках исполнения рекомендаций Счетной палаты РФ принят Федеральный закон № 207-ФЗ (от 22.07.2024), которым установлена возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее в досудебном порядке можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Закон позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, а также снизит нагрузку на судебную систему.

Федеральным законом № 319-ФЗ (от 08.08.2024) упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Они смогут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование. Закон также предусматривает отмену процедуры торгов в случаях получения участков в безвозмездное пользование, для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Федеральным законом № 317-ФЗ (от 08.08.2024) оптимизирован процесс оказания государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Граждане и представители бизнеса смогут в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка, а также сформировать участок с помощью цифрового сервиса «Земля просто», который разрабатывается на базе Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Это повысит скорость и сократит стоимость получения услуги для человека, позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка. Также предусмотрена возможность при оказании государственных и муниципальных услуг использовать сведения ФГИС ЕЦП НСПД.

Федеральным законом № 321-ФЗ (от 08.08.2024) установлен единый подход к определению арендой платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставляемых без торгов. Отсутствие единой методики усложняло расчеты арендной платы и приводило к спорам между органами публичной власти и арендаторами земельных участков. Согласно закону, размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости.

Подробнее в презентации Росреестра: (https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/informatsiya/Дайджест_III_кв_2024.pdf)