Изменения законодательства в сфере прав на недвижимость
13.01.2025Важнейшие изменения заключаются в следующем.
В ЗК РФ вводится норма, согласно которой собственники земельных участков и иные лица, обязаны теперь использовать земельные участки не только в соответствии с их целевым назначением, но и разрешенным использованием, а в ГрК РФ – о том, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
Также предусматривается, что в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается не только после окончания их строительства, реконструкции, но и возникновения прав на них.
Определено, что строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В случае, если не требуется получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня осуществления государственного кадастрового учета. Эти положения применяются также в отношении жилого дома или садового дома, строительство или реконструкция которых осуществлялись без получения уведомления (если такое уведомление не требуется в соответствии с федеральным законом).
Закреплена обязанность собственников зданий, сооружений, помещений и машино-мест, которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такие участки в собственность или в аренду (кроме случаев, когда в соответствии с законодательством не требуется их предоставление).
На застройщиков и других лиц, имеющих основания для приобретения прав на здание, сооружение, помещения или машино-места, возложена обязанность совершить действия, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также для кадастрового учета и государственной регистрации.
Должностные лица органов государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля получили право выдавать контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений в случае выявления нарушений в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, а не только при проведении контрольного (надзорного) мероприятия.
Предусмотрен порядок взаимодействия должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль и государственный земельный надзор при выявлении нарушения обязательных требований к использованию и охране земель, за которое законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность.
Предусмотрено приостановление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом сделки, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка.
Вводится обязанность уполномоченных на выдачу разрешения на строительство органов в течение 5 рабочих дней уведомлять орган государственного земельного надзора, и орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль по месту нахождения объекта, в случае прекращения действия разрешения на строительство (за исключением случая, если выдача разрешения на строительство и муниципальный земельный контроль осуществляются одним органом местного самоуправления).
Введена обязанность юридических лиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде, за исключением отдельных случаев. Возможность подачи заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Большинство поправок вступит в силу с 1 марта 2025 года.