Судебная практика: переход прав и обязанностей, а также долгов по договору аренды, к наследникам арендатора

23.03.2026

Документы: Решение Кировского районного суда города Томска от 26.01.2024 по делу № 2-114/2024 (УИД 70RS0001-01-2023-002879-53).

Департамент по управлению государственной собственностью обратился в суд с иском о взыскании с наследников умершего арендатора земельного участка задолженности по арендной плате, в том числе начисленной и после смерти арендатора, а также о расторжении договора с указанными в иске наследниками в связи с существенным нарушением ими условий договора (не внесение арендной платы).

Сославшись на положения ст.65 ЗК РФ, ст.ст.614, п.2 ст.617, 1112, п.4 ст.1152 ГК РФ, истец указал, что права и обязанности по договору аренды перешли к наследникам арендодателя, с которых должна быть взыскана задолженность по арендной плате.

Удовлетворяя заявленные требования суд учитывал следующее:

- в пункте п. 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

- согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

- в соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:
вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ);
имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);
имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

- в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, ч. 2 ст. 1112 ГК РФ).

- в соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (4 ст.1152 ГК РФ).

-применение указанной нормы разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

-в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

-пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

-принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

- требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

- в п. 61 Постановления №9 Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» отражено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

- поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

- вместе с тем, установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного непредъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно п.2 ст. 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

- после смерти арендатора открылось наследство, в состав которого входит в том числе и право аренды земельного участка по заключенному наследодателем договору. Ответчики, вступив в права наследования права аренды не регистрировали, нового договора с арендодателем не заключали.

- наследники арендатора земельного участка не погашали задолженности по арендной плате ни в каком объёме и качестве – ни как наследники по долгам наследодателя, ни как наследники, унаследовавшие права и обязанности по договору аренды. Между тем, приняв наследство все его наследники приобрели в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка.

- из содержания договора аренды следует, что обязательство, возникшее из заключенного договора аренды земельного участка, не было связано неразрывно с личностью арендатора.

- по делу установлено, что заключенный наследодателем договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиками наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчикам прав и обязанностей по указанному договору аренды договору.

- вопреки доводам об отсутствии волеизъявления наследников на переход к ним прав и обязанностей по заключенному наследодателем договору аренды и отсутствия у них в этой связи обязанности производить платежи по договору аренды, все ответчики по делу выразили свою волю на принятие всего наследства после смерти наследодателя, а значит, и на принятие ими в наследство обязанностей по договору аренды. Выражая свою волю на приобретение всего наследственного имущества (как указано в заявлениях о принятии наследства), наследники выразили волю на приобретение всего объёма имущественных прав и обязанностей, ранее принадлежавших их наследодателю. Волеизъявление всех наследников на принятие прав и обязанностей по договору аренды является производным от волеизъявления арендатора, заключившего при жизни договор аренды.

- приняв наследство, ответчики получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия по заключению договора аренды и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по аренде указанного земельного участка являются обязательными для ответчиков, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

- суд счел несостоятельными доводы о том, что отсутствие государственной регистрации внесения изменений в договор аренды на основании заявления наследников свидетельствует об отсутствии перехода к наследникам прав и обязанностей по договору аренды. Указанные доводы противоречит приведённым положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Поэтому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в силу статьи 1114 ГК - по общему правилу, со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

- то обстоятельство, что в заявлениях наследников на принятие наследства не было указано о наследовании ими прав и обязанностей по договору аренды, а земельный участок фактически наследниками ни арендатора фактически не использовался по назначению, не свидетельствуют об отсутствии у них прав и обязанностей по заключенному наследодателем договору.

- вопреки доводам представителей ответчиков, утверждавших о несправедливости создавшегося положения, при котором к ответчикам перешли лишь обязанности по договору аренды при отсутствии возможности реализации прав, к ответчикам перешел весь объем прав и обязанностей по заключенному их наследодателем договору. То обстоятельство, что ответчики не реализовали принадлежащее им субъективное право, являющееся содержанием правоотношений, существующих до конца действия договора аренды, не является свидетельством отсутствия данных прав.

- факт неиспользования земельного участка, не свидетельствует об отсутствии у арендатора обязанности выполнять в силу принятия всего наследства принятые на себя обязательства по договору аренды по внесению арендной платы.

- при установленных судом обстоятельствах у суда не было оснований для вывода о том, что продолжение арендных отношений после смерти арендатора не соответствует требованиям закона и нарушает права принявших наследство наследников. Длительность периода, прошедшего с момента смерти наследодателя, не освобождает ответчиков от исполнения наследниками своих обязанностей по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

- применяя нормы, содержащие требования исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.ст. 309,310 ГПК РФ), суд счел недопустимым нарушение обязательства одной из её сторон. Арендодатель, заключивший с арендатором договор аренды по результатам проведенного аукциона на согласованный сторонами срок 7 лет, был вправе рассчитывать на соблюдение условий договора правопреемниками арендатора, добровольно вступившими в наследство.

- при отсутствии заинтересованности в сохранении арендных правоотношений наследники имели возможность расторгнуть договор аренды с соблюдением установленных требований закона, с учетом возникшей множественности лиц в обязательстве на стороне арендатора, однако при наличии такой возможности не сделали этого до настоящего времени.

- поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, а котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

- поскольку все ответчики в силу принятия ими наследства являются соарендаторами неразделенного земельного участка и доли наследников в праве аренды не выделялись, их обязанность по уплате арендных платежей в силу приведенных положений является солидарной.

- поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды наследодателем, а после его смерти – его правопреемниками, предъявление истцом требования о взыскании пени является правомерным. При установленных судом обстоятельствах суд также не принял доводы на стороне ответчиков в той части, что ни нотариус, ни Департамент, ни Росреестр не поставил наследников в известность о наличии обязательства по договору аренды, который подлежал включению в наследственную массу. При этом суд счел необходимым учесть, что наследники при реализации принадлежащих им наследственных прав и сами имели возможность оценить объем имущественных прав и обязанностей, принимаемых ими после наследодателя и при отыскании ими имущества наследодателя установить в том числе наличие арендных прав. Сведения о регистрации спорного договора аренды содержатся в ЕГРН, которые могли быть получены.

- в судебном заседании не нашли подтверждения доводы представителей ответчиков о злоупотреблении истцом своим правом как основания для отказа в удовлетворении заявленных требований истца в соответствии с пунктом 2 статьи 10 ГК РФ. Установлено, что арендодатель земельного участка принимал надлежащие меры к исполнению обязательств арендатором, а после его смерти – заменившими арендатора в обязательстве аренды наследниками (в частности, неоднократно направлял претензии).

- судом также не установлено чрезмерности размера пени по сравнению с последствиями нарушения обязательства, других обстоятельств, которые бы позволили суду снизить размер взыскиваемой судом неустойки в соответствии с положениями ч. 1 ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд удовлетворил исковые требования Департамента и
взыскал солидарно с наследников арендатора задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, в том числе за нарушение сроков оплаты по договору вплоть до даты исполнения решения суда. Договор по требованию Департамента расторгнут решением суда.