Контрольно-счетная палата
городского округа город Воронеж
КСП

КСП
  ОСНОВНОЕ МЕНЮ   МЕНЮ РАЗДЕЛА

Изменения законодательства в сфере недвижимости

Изменения законодательства в сфере недвижимости

03.05.2023

Приватизация.

Установлены особенности приватизации находящихся в государственной или муниципальной собственности помещений, через которые обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении. Федеральным законом от 06.02.2023 № 13-ФЗ внесены изменения в ст. 31 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Так, с 17.02.2023 предусмотрена возможность установления публичного сервитута при приватизации помещений, которые используются для обеспечения прохода в иные помещения. Это условие является существенным условием сделки по приватизации. Сервитут подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. Отметим, что данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таком здании, сооружении.

Взыскание долгов по ЖКХ.

Федеральным законом от 18.03.2023 № 80-ФЗ внесены изменения в ГПК РФ в части содержания искового заявления.

По общему правилу в исковом заявлении должны быть указаны сведения о должнике – гражданине: ФИО, дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), а также один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения). В случае, если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется компетентными органами (Фонд пенсионного и социального страхования РФ, налоговыми органами, органами внутренних дел).

С 18.03.2023 указанные нормы дополнены – в случае, если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в МКД, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, энергетических ресурсов неизвестны также и ФИО должника, такая информация предоставляется суду соответствующими органами, в том числе, организацией, уполномоченной на предоставление сведений из ЕГРН (публично-правовая компания «Роскадастр»).

Расширен перечень объектов, размещаемых без предоставления земельного участка и установления сервитута

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2023 № 440 перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, дополнен следующими объектами:

- пункты государственной геодезической сети, нивелирные пункты государственной нивелирной сети т.п.;

- нестационарные объекты для оказания услуг общественного питания (сезонные (летние) кафе предприятий общественного питания), бытовых услуг;

- площадки для размещения строительной техники и грузов для осуществления капитального или текущего ремонта объектов капитального строительства;

- технические средства, которые обеспечивают возможность резервирования даты и времени в целях пересечения государственной границы РФ и соблюдения зарезервированных даты и времени и которыми оборудуются площадки для стоянки грузовых транспортных средств.

Для размещения указанных объектов необходимо получить разрешение в порядке, установленном соответствующим субъектом РФ, а также муниципалитетом.